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银监會副主席蒋定之房贷政策无新婹求奢侈品市场和消费

2020-02-15 来源:台州养生网

近期全国房价出现出回暖态势,有关新一轮更严苛的房产政策行将到来的说法一直存在。昨日银监会副主席蒋定之在上海回应:对于房贷政策,目前银监会没有新的监管措施,但还是会保持加强跟踪,加强管理,严格信贷管理这些基本的要求。只是说三套住房完全由市场主体来决定,根据客户信誉情况由银行来自主决策,很多银行都已暂停了3套房贷。

贷款要管融资要活儿

蒋定之是在昨日的第四届中国银行家高峰论坛上做出以上表示的。另外,就政府连续的楼市调控动作,他认为:今年国内的房地产市场,不确定性比较大,中央政府对房地产市场调控高度重视,连续采取措施,这些措施还是取得了积极的成效。固然从现在房地产情况来看,更多是一种博弈的状态。

至于各方一直关注的房贷问题,蒋定之表示:从银监会来讲,对房地产市场的信贷情况,这些年始终是高度关注,要求金融机构加强对房地产开发企业贷款的管理。比如,工商银行对于房地产开发企业有一个名单制管理,效果还是比较好的。不用否认,我们有些房地产企业,目前在房屋的销售、资金的回笼这些方面确切存在风险。至于说对房贷政策有甚么变化,到目前为止,其他方面目前还没有甚么新的监管措施。

同样出席本次高峰论坛的全国人大财经委副主任委员吴晓灵,亦就房贷政策给出了有趣的观点:国内房价高,最主要的问题不在于房地产商的融资渠道,而在于住房制度和财政制度,是这两个问题影响到了我们的房价。政府应明确在楼市应承当的政策有那些,如要把中低收入人群住房问题解决。房价的问题应该是市场化的问题,为了控制市场,主要是控制贷款按揭的乘数,这个杠杆率不能太高,不能过量堵截房地产商的融资渠道。贷款要管住,但其他的股本融资、债务融资,RIES是一种债务融资,公开上市的债券是收益凭证,这些融资的渠道不能去堵,否则市场主体就没有活路了。

平衡风险控制与扩大

针对市场传言,银监会准备在年底酝酿推出将银行的拨备覆盖率提高到贷款总量的2.5,蒋定之回应,中国银行业整体拨备覆盖还是比较高的,去年中国银行业的拨备率是在130%,到今年上半年的数据是150%左右。

至于说是不是一定要达到2.5%这样的数据,我可以告诉大家一个数据,从目前统计的结果来看,中国银行业的拨备率,拨备占全部资产的比例,大概在2.4%左右,5大银行拨备率超过2.4%,达到2.5%,固然不同银行之间还是有差别的,从银行监管的角度来看,拨备率还是比较好的。刚才我在演讲的时候讲到对拨备的斟酌是有反周期,去年信贷增长是比较快的,一些不可预计的因素提高了拨备的水平。蒋定之称,毫无疑问拨备的提高对银行的盈利水平是有影响的,但希望银行在资产范围的扩张、信贷公道增长、风险管控水平之间找到一个合理的平衡点。

蒋定之希望银行能够很好地斟酌自己的增长模式,转变增长方式,不要一味过度寻求资产规模的扩大,寻求市场份额占有。

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